• 2026
• 2025
• 2024

משרד עורכי הדין ERM הוא מוביל שוק בתחום ההתחדשות העירונית ובתחום הנדל"ן בכלל. מחלקת הנדל"ן, המלונאות וההתחדשות העירונית של המשרד מתמחה בכל סוגי הפרויקטים בעולם ההתחדשות – פינוי בינוי, תמ"א 38, תכנית שקד, עסקאות קומבינציה, עסקאות התחדשות משולבות בקבוצות רכישה וכו', והיקף הפעילות שלה עומד על מעל 270 פרויקטים בשלבים שונים ב־25 ערים ברחבי הארץ, הכוללים כ־44,000 יחידות דיור חדשות. הניסיון העשיר של צוות המשרד בייצוג יזמים, דיירים ומממנים מספק לו ראייה הוליסטית, היכרות מעמיקה עם האינטרסים, הדרישות והאתגרים של כלל הצדדים לפרויקט, וכן יכולת לפתור סוגיות מורכבות, בכל שלב, במהירות וביעילות.

המשרד, המצוי בצמיחה אורגנית ומתמדת, מעניק יעוץ משפטי ללקוחותיו בכל תחומי המשפט המסחרי (נדל"ן, מיזוגים ורכישות, הייטק, אנרגיה, בנקאות, דיני עבודה, הגבלים עסקיים, ליטיגציה וכו'). מחלקת הנדל"ן, המלונאות וההתחדשות העירונית של ERM מייצגת את הגופים הגדולים במשק בתחום הנדל"ן, בהם חברות ציבוריות וגופים מוסדיים, חברות פרטיות, יזמים ומשקיעים, חברות בנייה, קבוצות רכישה, חברות ניהול, בנקים, חברות ביטוח וגופי מימון חוץ בנקאיים, בעלי מלונות וחברות ניהול מלונאיות, קניונים ומרכזי קניות.

הצוות מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי יסודי ומסור ומטפל בכלל הסוגיות הנדל"ניות, לרבות ייצוג בערכאות שיפוטיות, מענה לסוגיות קנייניות מורכבות, ליווי במימון הפרויקט, ליווי בשלבי השיווק, עריכת הסכמי מכר ועוד.

הבנה מעמיקה של כלל הצדדים בפרויקט התחדשות עירונית

למשרד התמחות מיוחדת בייצוג כל אחד מהצדדים בפרויקט התחדשות עירונית – יזמים, דיירים וגופים מממנים, תוך הימנעות קפדנית מניגוד עניינים. הניסיון הרב בליווי הצדדים השונים מעניק לצוות המשרד ראייה הוליסטית של התהליך, המאפשרת פישוט וייעול של תהליכים, הגעה מהירה להסכמות וקיצור לוחות זמנים.

ייצוג יזמים – המשרד מלווה ומייצג יזמים לכל אורך הפרויקט ומספק מענה משפטי לכל צרכיהם, החל בבדיקות המקדימות לנכס, דרך מענה למכרזים, ניהול מו"מ עם בעלי הזכויות, דיווח לרשויות המס, ליווי מול גופי המימון, ליווי הליכי התכנון וכלה במסירת הדירות לבעלי הזכויות ולרוכשי דירות היזם, ורישום זכויות הבעלים בלשכת רישום המקרקעין.

ייצוג בעלי זכויות – המשרד מלווה ומייצג את בעלי הזכויות בעסקאות התחדשות עירונית לכל אורך ההליך, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות, זמינות והקשבה לצרכי כלל הדיירים. הליווי מתחיל כבר בשלבי ההתארגנות הראשוניים, גיבוש הנציגות ובחירת היזם, וממשיך בניהול המשא ומתן וגיבוש ההסכם, בליווי הליכי התכנון והביצוע ועד למסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות. במסגרת זו מטפל המשרד, בין היתר, בסוגיות הנוגעות לתמורות, בטוחות וערבויות, דיור חלופי, זכויותיהם של קשישים ובעלי זכויות מיוחדות, יורשים וסוגיות קנייניות מורכבות. ניסיונו של המשרד גם בייצוג יזמים וגופים מממנים מעניק לצוות היכרות מעמיקה עם הדרישות והאילוצים של כלל הגורמים המעורבים בפרויקט ומסייע בקידום התהליך באופן יעיל ומעשי.

ייצוג גופי מימון – המשרד מלווה ומייצג את הבנקים הגדולים בישראל, בהם בנק לאומי לישראל בע"מ, בנק הפועלים בע"מ, בנק דיסקונט לישראל ועוד, וכן גופי מימון חוץ בנקאיים אשר מעמידים אשראי, בין היתר, לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.

מקדמים התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ

המשרד מקדם את תחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, ומלווה מעל 270 פרויקטים בשלבים שונים ב־25 ערים ברחבי הארץ, הכוללים כ־44,000 יחידות דיור חדשות, מקריית שמונה ועד אילת.

סניף ירושלים – פעילות הסניף הירושלמי העמיקה באופן משמעותי את נוכחות המשרד בשוק ההתחדשות העירונית בעיר, אשר הפכה בשנים האחרונות לבירת ההתחדשות העירונית בישראל. הנוכחות המקומית והניסיון המצטבר מאפשרים לצוות המשרד ללוות פרויקטים מתוך היכרות מעמיקה עם המאפיינים התכנוניים, העירוניים והמסחריים הייחודיים לירושלים. בראש הסניף עומד עו"ד אהרן שמעון, שותף במשרד, בעל ניסיון עשיר בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים וסביבתה.

את תחום ההתחדשות העירונית ב-ERM מוביל עו"ד יואב זהבי, שותף מנהל ובעל ותק של כ־25 שנה בתחום הנדל"ן. לצד התמחותו בתחום ההתחדשות העירונית, ליואב ניסיון ייחודי ועשיר בייצוג קבוצות רכישה גדולות, וכן בייצוג גופים ציבוריים במכרזים פומביים ובעסקאות מורכבות.