לוקר-שמעון הוא משרד בוטיק לייעוץ כלכלי ושמאות מקרקעין, המתמחה בליווי תוכניות התחדשות עירונית ליזמים, לרשויות מקומיות ולבעלי קרקעות. המשרד פועל כבר למעלה מ-7 שנים, ליווה עד כה יותר מ-124 תוכניות התחדשות עירונית הכוללות מעל 11,500 יחידות דיור, ונבחר שלוש שנים ברציפות כאחד המשרדים הטובים בתחום.

את המשרד הקימו גלעד לוקר ושי שמעון, שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי ניסיון רב בייעוץ לסקטור הפרטי ולסקטור הציבורי.

גלעד לוקר, שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2011, ניהל לפני הקמת המשרד את תחום ההתחדשות העירונית בפז כלכלה והנדסה, שם בנה עבור הרשות להתחדשות עירונית מודל לבחינת מימון פרויקטים של פינוי בינוי, ויעץ למשרד הבינוי והשיכון ולרשות להתחדשות עירונית בסוגיות מימון ותכנון. שי שמעון, שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2015, התמחה בליווי כלכלי ושמאי של תוכניות ובעסקאות קומבינציה, הוביל לאישור תוכניות פינוי בינוי שנתקעו במשך שנים, והיה חבר בצוותי הכתיבה של הקווים המנחים לשמאות בנושאי הרווח היזמי והדיור להשכרה ארוכת טווח.

ליווי צמוד ושקיפות מלאה

החזון של לוקר-שמעון הוא להיות הגורם הכלכלי והשמאי שליזמים ולרשויות יש בו ביטחון מלא, החל מההחלטה הראשונה אם בכלל לקדם פרויקט ועד לרגע שבו התוכנית מקבלת תוקף. את הביטחון הזה בונה המשרד באמצעות מעורבות אישית של השותפים בכל תיק, זמינות גבוהה לכל שאלה שעולה במהלך התהליך הארוך של קידום תוכנית, וליווי צמוד שלא נעצר אחרי הגשת חוות הדעת אלא נמשך עד לדיון בוועדה ולקבלת ההחלטה בפועל.

שקיפות מול הלקוח היא עיקרון מרכזי בעבודת המשרד. חוות הדעת והבדיקות הכלכליות שהוא מכין מציגות את התמונה המלאה, כולל הסיכונים והאתגרים שעשויים לעלות בדרך, ולא רק את הנתונים הנוחים. השילוב בין מקצועיות מוכחת, שהתבטאה לאורך השנים בהיקף התוכניות ובהיקפי הדיור שהמשרד ליווה, לבין יחס אישי ושירות מהיר, הוא שהפך את לוקר-שמעון לכתובת מועדפת הן על יזמים גדולים והן על רשויות מקומיות שמחפשות גורם מקצועי שאפשר לסמוך עליו.

מעורבות אישית ושקיפות מלאה

המשרד מלווה יזמים ורשויות מקומיות לאורך כל הליך קידום התוכנית, מבדיקת ההיתכנות הכלכלית הראשונית ועד לאישור הסופי בוועדות. בין השירותים נכללים עריכת חוות דעת לפי תקן שמאי 21 למתחמי פינוי בינוי, הכנת טבלאות איחוד וחלוקה לפי תקן 15, ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות והשתתפות בדיוני התנגדויות. ליזמים מעניק המשרד גם ליווי בתחום היטלי ההשבחה, כולל הכנת שומות השבחה וייצוג בפני שמאים מכריעים ובפני ועדות ערר. המשרד מספק בנוסף בדיקות היתכנות לפרויקטים חדשים, מבדיקת כדאיות טרום רכישה ועד דוחות אפס לקראת עסקאות קומבינציה, לצד שירותי שמאות מקרקעין רחבים הכוללים שמאות לספרים לפי תקני IFRS, שמאות לשווי שוק ושומות נגדיות להיטלי השבחה. לצד הליווי ליזמים ולרשויות, המשרד מעניק גם ייעוץ לבעלי זכויות ולדיירים בשלבי בחירת היזם וקביעת דירות התמורה, אך מרבית הפעילות שלו מתמקדת בצד הכלכלי והשמאי של התוכנית.

ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית

ההיקף המצטבר של התוכניות שליווה המשרד משקף את המוניטין שצבר בתחום. בין לקוחות המשרד נמנות חברות יזמיות מובילות כמו רוטשטיין, אאורה, שיכון ובינוי והכשרת הישוב, לצד גופים ציבוריים כמו עיריית תל אביב-יפו, הרשות להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל.

המשרד שומר על אופי בוטיק גם בהיקפי הפעילות הגדולים שלו. שני השותפים מעורבים אישית בכל תיק, מהבדיקה הכלכלית הראשונה ועד הדיון בוועדת התכנון, וכך מבטיחים ללקוחותיהם מענה מקצועי, מהיר ואישי לאורך כל התהליך, גם כשמדובר בתוכניות גדולות ומורכבות שנמשכות שנים.

פרויקטים נבחרים

• לוד: מתחם דוד המלך, 727 יח"ד קיימות ו-4,074 יח"ד יוצאות
• אור יהודה: השכונה הדרומית, 2,600 יח"ד קיימות ו-10,000 יח"ד יוצאות
• נתניה: מתחם יאנוש קורצ'אק, 304 יח"ד קיימות ו-1,155 יח"ד יוצאות
• יהוד-מונוסון: מתחם בן צבי-כצנלסון, 320 יח"ד קיימות ו-1,083 יח"ד יוצאות
• נוף הגליל: מורדות עצמון, 241 יח"ד קיימות ו-1,018 יח"ד יוצאות
• רמלה: מתחם הרצל, 116 יח"ד קיימות ו-615 יח"ד יוצאות
• כפר סבא: מתחם התפוז-העמק-ויצמן, 161 יח"ד קיימות ו-490 יח"ד יוצאות
• חיפה: מתחם יהושפט בנווה דוד, 102 יח"ד קיימות ו-417 יח"ד יוצאות ומתחם קריית אליעזר, 96 יח"ד קיימות ו-430 יח"ד יוצאות
• תל אביב: דרך השלום 93-101, 169 יח"ד קיימות ו-420 יח"ד יוצאות
• ירושלים: דרך חברון 108-110, 64 יח"ד קיימות ו-230 יח"ד יוצאות
• רמת גן: מתחם משמר הירדן, 80 יח"ד קיימות ו-224 יח"ד יוצאות