חברת ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ פועלת בניהול ארז כהן, שכיהן בעבר כיו"ר לשכת השמאים, לצד עודד לוי ונתנאל וידר, שמאי מקרקעין. החברה מעסיקה אנשי מקצוע מתחומים שונים, בהם שמאים, כלכלנים, מתכנני ערים ומנהלי פרויקטים, המתמחים בהכנת חוות דעת ובניתוחי שווי בתחום המקרקעין. פעילות החברה משתרעת על קשת רחבה של שירותי שמאות וייעוץ, ובהם ליווי תהליכי תכנון, בדיקות כלכליות למיזמי התחדשות עירונית, הכנת דו"חות לפי תקן 21 וטבלאות הקצאה ואיזון. בנוסף מעניקה החברה שירות לדיירים, הכולל בין היתר שומות דמ"ש, בחינת ערבויות חוק מכר וניקוד דירות. פעילותה כוללת גם טיפול בענייני הפקעות ובתחום מיסוי המקרקעין, לרבות הגשת השגות בנוגע להיטלי השבחה, חיובי מס ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

החברה מנהלת קשרי עבודה שוטפים עם קשת רחבה של גורמים בענף הנדל"ן. בין לקוחותיה ושותפיה המקצועיים ניתן למצוא משרדי עורכי דין מובילים בתחום המקרקעין, גופים ורשויות ציבוריות וממשלתיות, חברות בנייה וקבלנות, תאגידים ציבוריים ויזמים הפעילים בשוק הנדל"ן.

פעילות נרחבת ומגוונת בענף הנדל"ן

החברה מעניקה שירותי שמאות, ייעוץ כלכלי וליווי מקצועי למגוון עסקאות ופרויקטים בענף המקרקעין. במסגרת פעילותה היא מבצעת הערכות שווי עבור חברות מובילות, מלווה עסקאות נדל"ן, מכינה שומות לדוחות כספיים של חברות ציבוריות ומלווה יזמים בבחינת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים, לרבות הכנת דו"חות אפס. לצד פעילות זו מעורבת החברה בפרויקטי תשתית משמעותיים ומבצעת עבורם עבודות שמאות וניתוחים כלכליים, בין היתר בתחומי האנרגיה הסולארית, תחנות כוח המופעלות בגז, השפד"ן, אתרי הטמנה ומחצבות.מיסוי מקרקעין מהווה אף הוא תחום משמעותי בפעילות החברה.במסגרת זו ניתנים שירותים הכוללים הערכות שווי לצורך הליכים מול רשויות המס, בחינת חיובי מס והכנת שומות נגדיות להיטלי השבחה. השירות ניתן הן לגופים ציבוריים ורשויות מקומיות והן ליזמים, חברות ובעלי זכויות במקרקעין.

בנוסף מטפלת החברה בהשגות הנוגעות לחיובים של רשות מקרקעי ישראל ומעניקה ייעוץ בנושאי שינוי ייעוד, ניצול זכויות, דמי היתר ודמי הסכמה. החברה מבצעת גם הערכות שווי עבור המערכת הבנקאית בהתאם לתקן 19, וכן שומות המשמשות לצורך העמדת נכסים כבטוחה לקבלת מימון. במקביל, אנשי החברה משתתפים בצוותי תכנון המלווים הכנת תוכניות בניין עיר, וכן משמשים יועצים בתהליכי הכנת תוכניות מתאר עירוניות.

ניסיון רב ועשיר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל

לחברה ניסיון משמעותי בליווי מיזמים בתחום ההתחדשות העירונית, הן בפרויקטים של פינוי-בינוי והן בהתחדשות של בניינים בודדים. במסגרת זו היא מספקת שירותים לגורמים מגוונים, ובהם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רשויות מקומיות ברחבי הארץ, חברות יזמיות מובילות ובעלי דירות. שילוב הידע השמאי והכלכלי מאפשר לחברה לקחת חלק בשלבים שונים של קידום הפרויקט ולתת מענה מקצועי לצורכי כל אחד מהגורמים המעורבים.

במסגרת ליווי המיזמים מכינה החברה דו"חות כלכליים בהתאם לתקן 21.1, המשמשים לבחינת הכדאיות השמאית והכלכלית של תוכניות פינוי-בינוי. בנוסף נערכות טבלאות הקצאה ואיזון בהתאם לתקן 15, שומות דמי שכירות עבור בעלי הדירות בתקופת הביצוע, ניקוד דירות לצורך קביעת התמורות והקצאת הדירות החדשות, וכן שומות הנדרשות לצורך ערבויות לפי חוק המכר.

פרויקטים ולקוחות נבחרים בתחום ההתחדשות העירונית

• הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: החברה השתתפה בליווי הכנת תוכנית אב לקידום העצמה לאורך צירי מתע"ן. בנוסף שימשה כיועצת בצוות הליבה, בשיתוף משרד גוטמן אסיף אדריכלים, לבחינת אפשרויות להתחדשות בניינית במספר ערים, ובהן באר שבע, אשדוד, כפר סבא, חולון ואזור.
• רשויות מקומיות: ליווי מהלכי התחדשות עירונית בשכונת נווה עופר בתל אביב, וכן מתן שירותי ייעוץ לעיריית גבעת שמואל במסגרת קידום תוכנית מתחם גיורא.
• עזרה ובצרון: החברה הכינה טבלאות הקצאה ואיזון עבור מיזמי התחדשות עירונית ברחובות לה גווארדיה, יפת ומתחם רובינשטיין בתל אביב.
• שיכון ובינוי: ליווי מקצועי של מספר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב, לרבות פרויקט הנמצא בביצוע, וכן ברמלה, חולון, ירושלים ופתח תקווה.
• נווה גד: החברה מעניקה ליווי לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב, ברחוב דפנה, וכן במיזמים בנס ציונה ובאור עקיבא.
• קבוצת תדהר: ליווי מיזמי התחדשות עירונית ברמת השרון, בהם פרויקט רימוני תדהר שכבר הושלם, וכן פרויקטים ברמת גן, בת ים ותל אביב.
• שפיר: ליווי פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בערים חיפה, רחובות ונתניה.
• אאורה: ליווי מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית, בהם ONO VALLEY בקריית אונו הנמצא בשיווק, שלושה מתחמים ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, וכן מיזמים ברמת השרון, רמת גן, נס ציונה, אבן יהודה, הרצליה בפרויקט נווה ישראל ואילת.
• גינדי: החברה מלווה פרויקטים להתחדשות עירונית במתחם ההסתדרות בגבעתיים ובמתחם בן חיים ברמת השרון.
• קבוצת ב.ס.ר: ליווי פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב, בהם מתחם לה גווארדיה המצוי לאחר שלב השיווק, וכן פרויקט בדרך הטייסים.
• קבוצת יובלים: החברה מלווה שני מיזמי התחדשות עירונית באור יהודה, כאשר הראשון שבהם כבר נמצא בשלבי ביצוע.
• קבוצת כתב: ליווי החברה בקידום תוכנית ותמ"ל להתחדשות עירונית ביהוד, אשר התב"ע שלה כבר בתוקף.