גנדלמן הנדסה מתמחה בפיקוח מטעם בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית מקצה לקצה. החברה מספקת ליווי מרגע מכרז היזמים ועד תום שנת הבדק. החברה מלווה כיום בעלי דירות בעשרות פרויקטים בשלבים שונים, בלמעלה מעשר ערים שונות, פרויקטים שקודמו ומקודמים מתוקף תכניות: תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות בניינית וחלופת שקד. גנדלמן הנדסה הפכה לשחקנית מרכזית בתחום בזכות שילוב של ניסיון הנדסי, שקיפות מלאה ויחס אישי לבעלי הדירות.

בראש החברה עומד דני גנדלמן, הנדסאי בניין בוגר אוניברסיטת אריאל ומנהל עבודה מוסמך מטעם מרכז הבניה הישראלי, שהחל את דרכו בענף לפני למעלה מעשור בתחום הביצוע בחברה קבלנית. משנת 2018 הוא מלווה בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ואת הניסיון שצבר בביצוע, בניהול ובפיקוח על פרויקטים מורכבים הוא מביא אל הצד של הדיירים. בשנת 2023 נבחר לאחד מ-40 הצעירים המבטיחים בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית. את ההצלחה של החברה הוא מודד בראש ובראשונה בשביעות הרצון של בעלי הדירות, ומחויבותו אליהם ניכרת גם מעבר לשגרת העבודה. במבצע עם כלביא הוא הגיע היישר משירות המילואים כדי לסייע לדיירים בפרויקט שבליווי החברה, שנפגע מפגיעת טיל.

גב הנדסי

התפיסה שמנחה את גנדלמן הנדסה היא שבעלי הדירות זקוקים לגב הנדסי עצמאי, שפועל מטעמם בלבד, שומר על זכויותיהם ומצמצם את אי הוודאות שמלווה פרויקטים מסוג זה. התפיסה הזו מתורגמת לנוכחות קבועה של הצוות לאורך כל הפרויקט, לקשר רציף עם היזם ועם בעלי התפקידים ולדוחות פיקוח ובקרה מסודרים, שמאפשרים לדיירים להבין בכל רגע היכן עומד הפרויקט ולקבל החלטות במהירות.

הליווי מתחיל עוד לפני שנחתם הסכם כבר בשלב מכרז היזמים. בשלב זה החברה מגבשת, בשיתוף עם חברי נציגות הדיירים, מפרט טכני המותאם למאפייני הפרויקט ולצורכי בעלי הדירות. במקביל, החברה מנהלת משא ומתן מול היזמים המועמדים ומשווה ביניהם, בנוסף בוחנת את התכנון העקרוני המוצע על ידם ומוודאת כי הוא עומד בתנאי ההצעה וכי הוא מיטיב עם בעלי הדירות. לאחר החתימה הצוות מלווה את שלבי התכנון והרישוי, בודק את תכנית ההגשה ואת תכנית ההיתר הסופית ועוקב אחר קידום הפרויקט מול הרשויות, כדי למנוע עיכובים שעלולים להימשך שנים.

עם תחילת העבודות עובר הצוות לפיקוח הנדסי בשטח, שכולל דוחות שוטפים על קצב ההתקדמות, התראה על ליקויים ועל אי התאמות לתנאי ההסכם ולתכנון, בקרה על טיב ביצוע עבודות, מעקב אחר עמידה בלוחות הזמנים ואישור עבודות וחומרים בהתאם למפרט הטכני. החברה מלווה את תהליך שינויי הדיירים ומוודאת שהבנייה תואמת את התוכניות ועומדת בתקנים ובתקנות. בסיום הבנייה החברה עורכת סיורי מסירה פרטניים בדירות ובשטחים המשותפים ומכינה דוחות מפורטים הכוללים תיעוד של כל הליקויים והחוסרים אשר נדרש להשלים. היא עוקבת אחר תיקון הליקויים בידי הקבלן וממשיכה ללוות את בעלי הדירות בתקופת הבדק.

מעקב ובקרה

אחד הכלים שמייחדים את עבודת החברה הוא דוח מעקב בקרה דירתי אשר מתבצע במהלך ביצוע עבודות, ונערך עבור כל דירה ודירה ומשווה בין איכות הביצוע בפועל לבין תנאי ההסכם והסטנדרטים שסוכמו. כל דוחות הפיקוח מועברים לכלל בעלי התפקידים בפרויקט ובראשם לבעלי הדירות, כך שהמידע פתוח וזמין לכולם. על השקיפות הזו קיבלה החברה בשנים 2024 ו-2025 את חותם השקיפות, והיא מוכרת בזירה המקצועית כמקור אמין ועדכני.

היושרה, ההגינות ומהירות התגובה של הצוות, לצד הזמינות לבעלי הדירות ושיתוף הפעולה עם כלל הגורמים המעורבים, מייצרים תהליך בנייה מסודר ואמין שבו בעלי הדירות יודעים שיש מי ששומר על האינטרסים שלהם לכל אורך הדרך.

פרויקטים נבחרים

החברה מפקחת על פרויקטים בערים רבות ובקרב אוכלוסיות מגוונות, מה שמקנה לה היכרות עם מגוון רחב של סטנדרטים תכנוניים וביצועיים. פרויקטים נבחרים בליווי החברה:

דוד פנקס 3 פתח תקווה, אורלנסקי 13 פתח תקווה, החיל 38-40 רעננה, טייבר 36-הצנחנים 1-3 גבעתיים, טשרניחובסקי 10 נתניה, רוטשילד 64-66 פתח תקווה, הורוביץ 39 ראשון לציון, לייב יפה 19 הרצליה, אחד העם 2 רעננה, החרצית 3 רמת גן, פיק"א 1-3 פתח תקווה, חנקין 48 רעננה, היובל 27-29 רעננה, הנשיאים 61-63 פתח תקווה, יוסף ספיר 44-48 פתח תקווה, אברהם שטרן 39 ירושלים, הגדוד העברי 17-19 רעננה, השומר 10 הרצליה, הצנחנים 21-27 פתח תקווה, חפץ מרדכי 6-8 פתח תקווה, מכבי 43 רעננה ועוד.