מאמר דעה

אחרי שנים הקשות – נדרשת רוח חדשה

פסגת ההתחדשות העירונית 2026 מגיעה בסיומה של שנה מאתגרת לענף, ולמדינה כולה.

נראה כי השנה היו האתגרים הביטחוניים והגיאו-פוליטיים מבחוץ, לצד רמת המתחים בחברה הישראלית מבפנים – חריפים במיוחד. ענף הנדל"ן, כמי שנטוע עמוק בתוך החברה הישראלית, ואשר עובדיו ולקוחותיו הם אזרחים בני כל המעמדות, העדות, המינים והדתות המרכיבים אותה – הושפע מאתגרים אלה באופן ישיר. ובתוך כך, ניזוק משמעותית גם תחום ההתחדשות העירונית.

הצניחה בהיקפי הביקוש מחד, והזינוק בעלויות הבנייה מאידך – שניהם במידה רבה תולדה של האתגרים שעמם מתמודדת המדינה – הביאו לשחיקה ברווחיות הפרויקטים ולבעיית כדאיות כלכלית, שהותירה לא מעט מהם על הנייר בלבד. לכך יש להוסיף סביבת ריבית שעדיין מכבידה על יזמים ורוכשים, מחסור בכוח אדם, התייקרות חומרי הגלם ואי-ודאות מתמשכת שמקשה על קבלת החלטות לטווח ארוך.

חלק משמעותי מהוועידה השנה יוקדש בדיוק לשאלה הזו: כיצד ממשיכים לייצר התחדשות עירונית גם כאשר התנאים הכלכליים הופכים לקשים יותר? כיצד מתאימים את המודלים הקיימים למציאות חדשה, מהדקים את עלויות הביצוע, ומונעים מצב שבו פרויקטים שכבר הגיעו לבשלות תכנונית נתקעים דווקא בשלב שבו הם אמורים לצאת לדרך?

עד כה, המדינה והשלטון המקומי טרם סיפקו לאתגרים הללו פתרון שלם. נעשו צעדים, נבנו מנגנונים ונוצרו כלים חדשים, אך הפער בין הצורך האדיר בהתחדשות עירונית לבין היכולת לממש אותה בפועל עדיין גדול. הדבר נכון במיוחד באזורי הפריפריה, שבהם ערכי הקרקע אינם מאפשרים לפרויקט לעמוד על רגליו ללא סיוע, אך גם במרכז הארץ אנחנו רואים כיום יותר ויותר פרויקטים שנדרשים לפתוח מחדש הנחות יסוד, להגיע להסכמות מחודשות על תמורות ולשנות תכנון או מודל מימון.

תנאי בסיסי לכך שתחום מורכב זה יצלח את התקופה הקשה בהצלחה, הוא כי כולנו – יזמים ודיירים, משפטנים ופקידי ממשל – נתמקצע, נשפר את השיח בינינו וגם את רמת והיקף שיתופי הפעולה. בדיוק למטרה זו נועדה ועידת פסגת ההתחדשות העירונית, ואנו תקווה כי גם השנה היא תעמוד במטרות חשובות אלו.

שורות אלה נכתבות לפני הבחירות לכנסת, ואיננו יודעים מה יהיו תוצאותיהן. אך בלי קשר להרכב הפוליטי שיתגבש לאחריהן, אנחנו מקווים שהתקופה שלאחר הבחירות תביא עמה יותר ודאות, יציבות ויכולת לקבל החלטות ארוכות טווח. ובעיקר, לאחר שנים כה מאתגרות, אנו מקווים שתקופה זו תביא עמה מסר של תקווה לעתיד טוב יותר עבור הציבור הישראלי. ענף הנדל"ן בכלל וההתחדשות העירונית בפרט זקוקים לכך מאוד.

דווקא בתקופה כזו, שבה התנאים משתנים במהירות והנחות שנראו מובנות מאליהן לפני שנתיים או שלוש כבר אינן תקפות, עולה עוד יותר חשיבותם של מקצועיות, למידה, שיתוף ידע וחיבור בין כל הגורמים הפועלים בענף. זו בדיוק המטרה של פסגת ההתחדשות העירונית ושל מדד ההתחדשות העירונית המתפרסם לצדה.

המדד נועד לספק לבעלי הדירות, לרשויות ולאנשי המקצוע תמונה המבוססת ככל האפשר על ביצועים, ניסיון ויכולת מוכחת – ולא רק על הבטחות. כפי שהוכיחו השנים האחרונות, בתקופות של שוק מורכב, היכולת להבחין בין חברות בעלות איתנות, ניסיון ומקצועיות לבין מי שמתקשה לעמוד באתגרים הופכת חשובה מתמיד.

הוועידה, מצדה, מאפשרת לנו לשים על שולחן אחד את האתגרים, המחלוקות והפתרונות, ולהפגיש בין יזמים, רשויות, מתכננים, מממנים, שמאים, עורכי דין ובעלי תפקידים בממשלה. לא תמיד נסכים זה עם זה – וטוב שכך. אבל דווקא מתוך שיח מקצועי, מחלוקת עניינית ולמידה משותפת, ניתן לייצר את הפתרונות שהענף זקוק להם.

אנחנו מאחלים לכל משתתפי הפסגה ולכל העוסקים בתחום שנה של יציבות, עשייה והתחדשות – ובעיקר שנה שבה יותר תוכניות יהפכו מפרויקטים על הנייר לבתים חדשים, בטוחים ואיכותיים עבור תושבי ישראל.

דן קצ'נובסקי
בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן

רמי מיכאלי
שותף, סמנכ"ל פיתוח עסקי