BFKS & CO | כלכלה ושמאות מקרקעין

פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' הינו משרד שמאות המקרקעין והיעוץ הכלכלי הגדול, הוותיק והמוביל בישראל מאז הקמתו בשנת 1990, המשרד מדורג במקום הראשון בדירוג Duns 100 ברציפות לאורך שנים בזכות מקצועיותו ומומחיות שמאית וכלכלית רחבת היקף.

הסינרגיה המקצועית בין כל זרועות המשרד, בו חמישה שותפים ולמעלה מ-60 עובדות ועובדים מקצועיים, בהם שמאי מקרקעין, כלכלנים, מהנדסים ומומחים נוספים, היא המעניקה ללקוחותיו את הערך המוסף ממנו הם נהנים, המתבטא בכל תחומי פעילותם, בהם המגזר הפרטי, העסקי והציבורי, במרחב העירוני ובסקטור החקלאי.

למשרד ידע מעמיק שנצבר במשך למעלה מ-30 שנות ניסיון מקצועי, המזכים את המשרד שנה אחר שנה באמונם של ארגונים ומוסדות מרכזיים בישראל, בהם רשויות מקומיות, מוסדות בנקאיים ופיננסיים, חברות בנייה ונדל"ן, מוסדות להשכלה גבוהה, חברות ביטוח ועוד.

השותפים במשרד

• משה פרידמן – מהנדס ושמאי מקרקעין, שותף בכיר
• נעמי קפלנר – שמאית מקרקעין, שותפה בכירה
• מיכל שימקביץ – שמאית מקרקעין, שותפה בכירה מנהלת
• רענן דוד – כלכלן ושמאי מקרקעין, שותף בכיר מנהל
• יובל ארבל – מהנדס תעשיה וניהול, שמאי מקרקעין, שותף

התמחות בהתחדשות עירונית

המשרד מעניק ליווי שמאי וכלכלי ליזמים ולחברות הנדל"ן, החל מבדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית, דרך עריכת חוות דעת שמאיות בהתאם לתקן 21 ועד לליווי ההיבטים הכלכליים והשמאים לאורך הליכי התכנון והאישור. במסגרת פעילות זו מלווה המשרד גם תוכניות המקודמות במסלול הוותמ"ל, לרבות בחינת חלופות תכנוניות, ניתוח זכויות והערכת הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים.

במקביל, למשרד ניסיון בליווי בעלי דירות ונציגויות דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

תפיסת המשרד ביחס להתחדשות עירונית

לתפיסת המשרד, הצלחתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מחייבת שילוב בין תכנון ראוי לבין היתכנות כלכלית מבוססת, תוך התחשבות בצורכי בעלי הדירות, היזמים והרשויות המקומיות. המשרד מייחס חשיבות מיוחדת לצרכי איזון כלכלי בין הגורמים המעורבים בפרויקט, לשקיפות בבחינת התמורות לבעלי הזכויות ולגיבוש תוכניות בנות מימוש.

פרויקטים נבחרים בהתחדשות עירונית

פרויקט מתחם מבואות חולון: פרויקט התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, הכוללת הריסת 287 יח"ד ושטחי מסחר והקמת כ-1,200 יח"ד בשילוב שימושי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.

פרויקט הסנה – הקיקיון – אלי כהן, אשקלון: במתחם הסנה – פרויקט פינוי בינוי במסגרת תוכנית תמ"ל 2065. התוכנית כוללת הריסת 402 יחידות דיור והקמת למעלה מ-2,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר תעסוקה ומבני ציבור.

מרחבי תחנות המטרו בציר כצנלסון גבעתיים: המשרד מלווה ארבע תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית במרחבי תחנות המטרו העתידיות לאורך ציר כצנלסון גבעתיים. במסגרת התוכנית מוצעת הקמתן של כ-5,000 יחידות דיור חדשות, לצד כ-285,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומבנים ציבוריים.

מתחם יוספטל, פתח תקווה: פרויקט התחדשות עירונית הכולל 14 מתחמי פינוי בינוי, במסגרתו מתוכננת הריסת מבני מגורים הכוללים 1,000 יחידות דיור, והקמת כ-4,686 יחידות דיור.

פעילות תכנונית נוספת: בנוספים למתחמים לעייל, מלווה המשרד תוכניות להתחדשות עירונית בהיקפים של אלפי ₪.

תחומי שמאות מקרקעין נוספים:

הערכות שווי של נכסים לצורכי בטוחות ואשראי לגופים מממנים ונכלל ברשימת השמאים של כל הבנקים המסחריים, חברות הביטוח וגופים ממנים אחרים.

שומות לצורך דיווח עפ"י חוק ני"ע ותקינה חשבונאית (לפי תקן 17.1) – המשרד עורך שומות מקרקעין לצורך צירופן לדוחות הכספיים ותשקיפים של חברות ציבוריות וגופים מוסדיים (עפ"י תקני חשבונאות IFRS), כאשר חלק מהשומות מפורסמות מעת לעת באתר הרשות לניירות ערך (מאיה).

תכנון ובניה – פעילות המחלקות כולל טיפול בהיטלי השבחה, תביעות לפיצוים בגין ירידת ערך בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, הפקעות מקרקעין, השגות על שומות רשות מקרקעי ישראל וכן ליווי וייצוג מקצועי בהליכים בפני שמאים מכריעים, ועדות ערר וערכאות משפטיות. בנוסף, המחלקות מלוות הליכי הכנה וקידום של תוכניות בניין עיר עד לאישורן, עורכות טבלאות הקצאה ואיזון, מטפלות בהיבטים שמאיים של התנגדויות לתוכניות ומעניקות חוות דעת שמאיות מקצועיות בסוגיות תכנוניות וקנייניות מורכבות.

פיקוח פיננסי לפרויקטים של בנייה – המשרד עורך בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים ודוחות אפס, ומספק שירותי פיקוח וליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה. המשרד מאושר ברשימת המפקחים של מרבית הבנקים והמוסדות הפיננסיים המובילים המספקים מימון לפרויקטים בהקמה, ומהווה "ONE STOP SHOP" בתחום. עם לקוחות המשרד נמנים יזמים פרטיים, חברות בנייה וגופים ציבוריים.

כלכלה אורבנית – המשרד מספק ייעוץ כלכלי ומסייע בבניית תוכניות מתאר ובתב"עות ופיתוח אזורי תעסוקה, מסחר ותעשייה והובלת מו"מ מורכבים מול משרדי הממשלה. בנוסף, מייעץ לרשויות מקומיות, גופים מוניציפליים ומשרדי ממשלה בבניית תוכניות אסטרטגיות וקבלת החלטות בעלות משמעויות כלכליות וקנייניות מורכבות.