ירון ספקטור שמאות מקרקעין – ניסיון, מומחיות ומעטפת מקצועית

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ פועל משנת 2000 בהובלת ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, כלכלן ובעל תואר M.B.A במנהל עסקים. לאורך שנות פעילותו ביסס המשרד מעמד משמעותי בענף השמאות בישראל, בזכות שילוב של ניסיון מצטבר, ידע מקצועי רחב, יציבות ויכולת לתת מענה למגוון רחב של צרכים בתחום המקרקעין.

המשרד נמנה עם משרדי השמאות הגדולים בישראל ומספק שירותים לגופים פיננסיים, חברות ביטוח, קרנות, יזמים, חברות קבלניות ובעלי נכסים. הוא מופיע ברשימות השמאים המורשים של כלל הבנקים בישראל לצורך מתן חוות דעת, בטוחות אשראי וליווי פיננסי, ובהם בנק הפועלים, בנק לאומי, מזרחי טפחות, דיסקונט, מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי, אוצר החייל, בנק ירושלים ובנק פאג"י.

במסגרת פעילותו מעניק המשרד מגוון שירותי שמאות וייעוץ, בהם הערכות שווי, בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים, פיקוח במסגרת מימון בנקאי, טיפול בהיטלי השבחה, בחינת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, טבלאות איחוד וחלוקה וייצוג בעלי קרקע ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי.

ייחודיות ומוניטין

היקף הפעילות של המשרד והניסיון שצבר לאורך השנים מאפשרים לו לטפל בפרויקטים בהיקפים ובמאפיינים שונים, הן עבור גורמים פרטיים והן עבור גופים ציבוריים ופיננסיים. המשרד מדורג במקום השני במדד Duns 100 בתחום ייעוץ הנדל"ן וליווי הפרויקטים, וכן במקום השני בהיקף הפרויקטים המלווים בישראל. המשרד משמש שמאי מורשה לצורך הערכות הנדרשות במסגרת תקן 19 וליווי פיננסי, ומלווה פרויקטים עבור המערכת הבנקאית וגופי מימון שונים. היכולת לשלב בין היבטים שמאיים, כלכליים ותכנוניים מאפשרת למשרד לספק תמונה רחבה ומבוססת של הנכס או הפרויקט.

מחלקות המשרד ותחומי פעילות

תחום שמאות המקרקעין

המחלקה עוסקת בהכנת חוות דעת והערכות שווי, בחינת היטלי השבחה, אומדני שווי הוגן, שומות לצורך קבלת אשראי בהתאם לתקן 19, תביעות פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197, איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, סוגיות מס שבח והשגות וערעורים מול רשות מקרקעי ישראל.

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית) והתחדשות עירונית

המשרד בוחן את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, התעסוקה, המלונאות והדיור המוגן, לצד פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. במסגרת בדיקת הכדאיות נבחנים, בין היתר, זכויות הבנייה, מצב הזכויות בנכס, עלויות הפרויקט, ההכנסות הצפויות, היבטי מיסוי והיטלים והיכולת הכלכלית להוציא את הפרויקט אל הפועל. בתחום ההתחדשות העירונית מעניק המשרד ייעוץ גם לבעלי זכויות ודיירים, לרבות בחינת התמורות המגיעות להם, סיוע בחלוקת דירות התמורה, קביעת דמי שכירות בתקופת הפינוי ובחינת היקף הערבויות הנדרשות. המשרד מלווה עשרות מתחמי פינוי-בינוי, ובהם פרויקטים המצויים כבר בשלבי ביצוע.

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי

מחלקת הליווי הפיננסי מבצעת בקרה שוטפת עבור בנקים, חברות ביטוח וגופי מימון חוץ-בנקאיים. במסגרת זו נבחנים קצב התקדמות הבנייה, ההתנהלות הכלכלית של הפרויקט והפער בין התכנון לביצוע לאורך תקופת ההקמה.

המחלקה מטפלת במגוון רחב של פרויקטים, החל ממיזמי מגורים ועד פרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי, תמ"א 38, מתחמי דיור, דיור מוגן, מרכזים מסחריים, בתי מלון ומבני תעשייה.

לקוחות המשרד

לקוחות המשרד מגיעים ממגוון רחב של תחומים בענף הנדל"ן והמערכת הציבורית והפיננסית. בין היתר, נמנים עליהם יזמי נדל"ן, חברות בנייה, בעלי נכסים וקרקעות, חברות מסחריות המחזיקות בנכסים, עורכי דין ונציגויות של בעלי דירות במתחמים של התחדשות עירונית, ועדות תכנון ובנייה ובתי משפט. שילוב הניסיון המקצועי וההיכרות עם כלל הגורמים בענף מאפשר למשרד לספק שירותי שמאות וייעוץ המותאמים למאפייניו של כל פרויקט ולצרכים של כל לקוח.