י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
הנהלת חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
יגאל דמרי
מנכ"ל
נורית טואיטו
משנה למנכ"ל
אביב סגז
סמנכ"ל מטה
שלמה חורי
סמנכ"ל ביצוע
אמיר כהן
סמנכ"ל ביצוע
חזי דמרי
סמנכ״ל יזמות למגורים
מאיר ברון
מנהל מחלקת התחדשות עירונית
אודות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
ניסיון, יכולות ביצוע ואחריות לאורך הדרך
י.ח. דמרי, מקבוצות הנדל"ן המובילות בישראל, נוסדה בשנת 1989 על ידי יגאל דמרי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 2004. החברה עוסקת בייזום, בתכנון ובבנייה של פרויקטים למגורים ובהתחדשות עירונית, לצד פעילות בתחומי המסחר, המשרדים, המלונאות והנכסים המניבים.
החברה משלבת יכולות ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת, לצד מערכי שיווק, שירות לקוחות, בדק ואחריות. שילוב זה מאפשר לה לנהל את רצף הפרויקט, משלב התכנון ועד הבנייה, מסירת הדירות והשירות לאחר האכלוס, ולהעניק ללקוחותיה כתובת אחת לאורך הדרך.
התחדשות עירונית – תחום מרכזי בפעילות החברה
ההתחדשות העירונית מהווה תחום פעילות מרכזי ומנוע צמיחה משמעותי של י.ח. דמרי. החברה מקדמת ומבצעת פרויקטים של פינוי־בינוי והריסה ובנייה מחדש בפריסה ארצית, תוך שילוב הניסיון שצברה בייזום ובביצוע והיכרות מעמיקה לצורכי בעלי הדירות.
פרויקטים אלה מחייבים ראייה ארוכת טווח, יכולת להתמודד עם מורכבות תכנונית וביצועית וליווי רציף של בעלי הדירות. המערך המקצועי של דמרי מאפשר לה לרכז את התהליכים, לתאם בין הגורמים המעורבים וללוות את התקדמות הפרויקט עד למסירה ובהמשך בתקופות הבדק והאחריות.
פעילות החברה בתחום כוללת פרויקטים בשלבי תכנון וקידום, מתחמים בביצוע ופרויקטים שהושלמו, שבהם שבו בעלי הדירות להתגורר בבניינים החדשים. החברה רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות לשפר את איכות המגורים, לחדש את הסביבה הבנויה ולתרום להתפתחותן של שכונות וקהילות. בתל אביב פועלת החברה גם באמצעות "דמרי בעיר", המתמקדת בין היתר בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38/2.
היקף הפעילות בישראל
פעילות י.ח. דמרי כוללת כ־80 פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבי תכנון וביצוע שונים. החברה פועלת בפריסה ארצית נרחבת בדרום, במרכז, בירושלים, בשרון ובצפון.
נכון ל־31.06.2026, היקף הפרויקטים ועתודות הקרקע של החברה בישראל עמד על 44,424 יחידות דיור. מתוכן 22,499 יחידות דיור במסגרת בהתחדשות עירונית ובתמ"א 38, 12,568 יחידות דיור בעתודות קרקע, 4,342 יחידות דיור בפרויקטים בהקמה ו־2,141 יחידות דיור בפרויקטים בתכנון. הנתונים כוללים גם את חלק השותפים, ובפרויקטים של התחדשות עירונית גם יחידות דיור המיועדות לבעלי הזכויות. מימוש הפרויקטים שבתכנון כפוף לקידום ההליכים והאישורים הנדרשים. לצד פעילות המגורים מחזיקה החברה בנכסים מניבים ובקרקעות לפיתוח שטחי מסחר, משרדים ומלונאות.
פרויקטים ומוקדי פעילות
הדרום
- באר שבע: כ־3,000 יחידות דיור במספר מתחמים בשכונות קריית גנים, רמות, פארק הנחל ורקפות, מהן 578 בביצוע. נוסף על כך, החברה מחזיקה במתחם המסחרי "סינמה סיטי".
- אופקים: פעילות בהיקף של 880 יחידות דיור ומגרשים, הכוללת 184 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הפארק. 348 יחידות דיור בביצוע ו־272 בתכנון מתקדם.
- נתיבות: 641 יחידות דיור במספר פרויקטים, מהן 466 בביצוע.
- אשקלון: 1,047 יחידות דיור בפרויקטים במרינה, בברנע, ברמות ובעיר היין, מהן 257 בביצוע ו־426 בתכנון מתקדם.
- אשדוד: כ־1,400 יחידות דיור במתחם המע"ר וברובע ד', מהן 189 בביצוע ו־374 בתכנון מתקדם.
- קריית גת: 427 יחידות דיור במספר מתחמים בכרמי גת.
- שדרות: 138 יח"ד לצד מבנה המשלב מסחר, משרדים ומעונות סטודנטים.
- דימונה: מבנה למסחר ולמשרדים במרכז העיר.
המרכז
- פתח תקווה: מתחם התחדשות עירונית בנווה גן הכולל 750 יחידות דיור, מהן 300 בביצוע. חלק החברה בפרויקט הוא 50%.
- רחובות: 869 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, מהן 432 בתכנון מתקדם.
- גבעתיים: 144 יחידות דיור בבנייה רוויה. חלק החברה בפרויקט הוא 50%.
- אור יהודה: פרויקט פינוי־בינוי הכולל 846 יחידות דיור, מהן 326 בביצוע.
- גבעת שמואל: 81 יחידות דיור ברמת הדר החדשה.
- בית דגן: 118 יחידות דיור בשכונת אתרוג החדשה.
- באר יעקב: 92 יחידות דיור.
- יבנה: 200 יחידות דיור, מהן 142 להשכרה ו־58 למכירה.
- רמת גן וכפר אז"ר: כ־215 יחידות דיור.
- כפר סבא: מתחם המשלב מסחר ומשרדים.
תל אביב ובת ים
- שדה דב, תל אביב: פעילות בהיקף של 733 יחידות דיור, לצד 70 חדרי מלון.
- בבלי, תל אביב: כ־280 יחידות דיור.
- נס לגויים: 498 יח"ד.
- פרויקטי תמ"א 38/2 בתל אביב: 87 יחידות דיור בהקמה ו־819 יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון וקידום.
- בת ים: 224 יחידות דיור במתחם קסטרו, לצד מבנה למסחר ולמשרדים.
השרון והצפון
- חדרה: שתי חטיבות קרקע המצויות בהליכי תכנון ואישור תב"ע, בהיקף מתוכנן של כ־5,909 יחידות דיור.
- נתניה: למעלה מ־721 יחידות דיור בעיר ימים, בקריית נורדאו ובמתחם אביחייל בצפון העיר, מהן 68 בביצוע ו־199 בתכנון מתקדם.
- קריית ביאליק: 412 יחידות דיור בביצוע.
ירושלים
- מתחם הגפן: פרויקט התחדשות עירונית הכולל 383 יחידות דיור, בעל תב"ע מאושרת.
פעילות מחוץ לישראל
לצד פעילותה בישראל, החברה פועלת גם בחו"ל מאז שנת 2006. נכון ל־31.06.2026, החברה מחזיקה בזכויות בקרקעות בצ'כיה בהיקף של כ־185 יחידות דיור ובזכויות ברומניה בהיקף של כ־5,000 יחידות דיור. ברומניה, 728 יחידות דיור מצויות בשלבי אכלוס ושיווק, ובנוסף החלה החברה בהקמת מבנה למשרדים ולמסחר בשטח של כ־7,160 מ"ר.
ניסיון עסקי ויכולת לקדם פרויקטים לאורך זמן
הניסיון המצטבר של י.ח. דמרי, פעילותה כחברה ציבורית, עתודות הקרקע שלה ויכולות הייזום והביצוע מהווים בסיס לפעילותה ארוכת הטווח. יכולות אלה מקבלות משנה חשיבות בהתחדשות עירונית, שבה נדרשת החברה לנהל תהליכים ממושכים ומורכבים, משלב קידום התכנון ועד להשלמת הבנייה ומסירת הדירות.
איכות, בטיחות ושיטות ביצוע
י.ח. דמרי משלבת שיטות ביצוע וטכנולוגיות בנייה מתקדמות, לצד מערכי ניהול ובקרה בתחומי האיכות והבטיחות. החברה פועלת בהתאם לתקן ISO 9001 לניהול איכות, לצד תקני ISO 45001 לניהול בטיחות ובריאות בתעסוקה ו־ISO 14001 לניהול סביבתי. מערכים אלה תומכים בניהול תהליכי העבודה ובהקפדה על איכות הביצוע, בטיחות העובדים והסביבה.
כתובת אחת, גם לאחר מסירת המפתח
השירות ללקוחות הוא חלק בלתי נפרד מפעילות החברה. מערך קשרי הלקוחות מלווה את הרוכשים משלב רכישת הדירה, לאורך תקופת הבנייה ובתהליך המסירה, וממשיך לתת מענה בתקופות הבדק והאחריות. לצד הליווי האישי, החברה מפעילה אפליקציה ייעודית המאפשרת ללקוחות להעביר פניות ולתקשר עם מערך השירות באופן דיגיטלי. החיבור בין ייזום, ביצוע ושירות מבטא את תפיסת האחריות של דמרי: ללוות את הלקוחות לאורך הדרך ולהיות עבורם כתובת גם לאחר הכניסה לבית החדש.
פרויקטים לדוגמה של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
