תמר אברהם, משפטנית ושמאית מקרקעין בעלת כ-33 שנות ניסיון, נמנית עם אנשי המקצוע הוותיקים והבכירים בתחום השמאות והנדל"ן בישראל. במהלך שלושת העשורים האחרונים העניק משרדה שירותים למגוון רחב של גורמים הפועלים בשוק. במגזר הציבורי עבד המשרד, בין היתר, עם השמאי הממשלתי הראשי, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ורשויות מקומיות. במגזר הפרטי כולל מעגל הלקוחות יזמים, בעלי נכסים, חברות ציבוריות, עורכי דין ובעלי דירות.

עבור אברהם, שמאות מקרקעין היא מקצוע רב־תחומי המחייב הרבה מעבר ליכולת להעריך את שוויו של נכס. עבודתה מחברת בין היבטים משפטיים וכלכליים לבין היכרות מעשית עם עולם הבנייה והנדל"ן. במסגרת זו נדרשת שליטה בדיני תכנון ובנייה, קניין ומיסוי מקרקעין, לצד הבנת השוק, בחינת עסקאות, ניתוח תשואות והיכרות עם שיטות ותהליכי בנייה. לדבריה, דווקא היכולת לחבר בין עולמות הידע השונים מאפשרת לה לספק ללקוחות תמונה רחבה וכלים שיסייעו להם לבחור בדרך הפעולה הנכונה עבורם.

איכות מקצועית וקשר ישיר עם הלקוח נמצאים במרכז תפיסת העבודה של המשרד. אברהם מעורבת באופן אישי בעבודות המבוצעות ומעמידה לרשות כל לקוח את הידע והניסיון שצברה לאורך עשרות שנות פעילות. מבחינתה, המטרה אינה מסתכמת בהפקת חוות דעת שמאית: הערך המרכזי של עבודתה הוא לסייע ללקוחות להגיע להחלטות נכונות, שיוכלו לקדם אותם ולייצר עבורם הזדמנויות לצמיחה.

בתחום ההתחדשות העירונית מלווה המשרד בעלי דירות ומטפל, בין היתר, בעריכת בדיקות וחוות דעת בהתאם לתקן 21 ובהכנת טבלאות איזון. כחלק מהטיפול בפרויקטים משתתף צוות המשרד גם בדיונים ובהליכים מול הרשויות המקומיות, במטרה לקדם תכנון שיאפשר ניצול מיטבי של אפשרויות הבנייה במתחם.

לשמאי המלווה בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית יש תפקיד כפול. מצד אחד, עליו להגן על האינטרסים הכלכליים שלהם ולבחון אם התמורה המוצעת להם ראויה; מצד שני, הוא עשוי לשמש גורם מקצועי מאזן שמסייע לגשר על מחלוקות וליצור את הוודאות הדרושה לקבלת החלטות. אברהם מדגישה כי פינוי־בינוי מבוסס למעשה על אינטרס משותף של היזם ושל בעלי הדירות. התמורות לדיירים צריכות להיות הולמות, אך בה בעת נדרש פרויקט בעל היתכנות כלכלית ורווחיות שתאפשר ליזם להוציאו לפועל. ללא האיזון הזה, המיזם עלול שלא להתממש וכל הצדדים עלולים לצאת נפסדים.

למרות מעורבותה לאורך השנים בפרויקטים הכוללים אלפי יחידות דיור ובהיקפים כספיים של מאות מיליוני שקלים, אברהם מייחסת חשיבות מיוחדת דווקא למקרים שבהם עבודתה מסייעת לבעל נכס יחיד להתמודד עם החלטה מורכבת. מבחינת בעלי דירות רבים, הנכס שבבעלותם הוא אחד הנכסים המשמעותיים ביותר בחייהם, ולכן לייעוץ המקצועי עשויה להיות השפעה אישית וכלכלית גדולה. לדבריה, המפגש עם האנשים והיכולת לסייע להם הם שממשיכים להניע אותה בעבודתה.

פרויקטים מרכזיים

מתחם הנוטר, אפקה, תל אביב – פרויקט שבמסגרתו מתוכננת הריסת 125 יחידות דיור קיימות ובמקומן הקמת מגדלי מגורים בני 9-10 קומות, הכוללים יחד 325 יחידות דיור.

מתחם הנרייטה סאלד, הוד השרון – התוכנית כוללת פינוי והריסה של ארבעה מבני "רכבת" ותיקים ובהם 48 דירות. במקומם מתוכננים ארבעה בניינים חדשים בני שמונה קומות ובהם 204 יחידות דיור.

מתחם הל"ה-לכיש, גבעתיים – התחדשות המתחם כוללת הריסה של 94 יחידות הדיור הקיימות והקמת מגדלים חדשים המתנשאים לגובה של 32 קומות.

מתחם אורלוב, פתח תקווה – במסגרת המיזם יהרסו מבנים שבהם 26 דירות ועשר יחידות מסחר. התכנון החדש כולל שני בנייני מגורים, שבכל אחד מהם 106 יחידות דיור, מעל לקומה המיועדת למסחר.

מתחם בני ברית 15-17, הוד השרון – ליווי מקצועי לצורך בחינת וקביעת דמי השכירות הראויים לבעלי הדירות בתקופה שבה מתבצע הפרויקט.

פרויקט הכוזרי, הרצליה – ליווי בעלי הדירות במיזם פינוי-בינוי שבמסגרתו 66 יחידות קיימות מוחלפות ב-204 דירות חדשות. הפרויקט מבוצע על ידי אפריקה ישראל.

רחוב מרכוס, יהוד – ליווי בעלי דירות במסגרת מיזם פינוי-בינוי הכולל פינוי של 56 יחידות דיור, שמקודם על ידי חברת אפריקה ישראל.

פרויקט האלון, יבנה – ליווי בעלי הדירות בפרויקט שבו 24 יחידות דיור קיימות מפנות את מקומן ל-120 דירות חדשות, בהובלת אורון נדל"ן.

מתחם הרחובות הדקל–הדס, תל מונד – קידום מיזם פינוי-בינוי הכולל הריסת מבנים קיימים ובהם 48 יחידות דיור וחמש חנויות.

מתחם הגפן–כצנלסון, בת ים – ייזום תהליך של התחדשות עירונית הכולל פינוי מבנים שבהם כ־56 יחידות דיור.

רחוב הבעל שם טוב, תל אביב – פרויקט שבמסגרתו מפונה מבנה קיים הכולל 24 יחידות דיור, לטובת הקמת מגדל מגורים חדש.

הבנים 12, הוד השרון – מתן שירותי שמאות לבעלי הדירות בפרויקט פינוי-בינוי של חברת תדהר.

רחוב הורוביץ, רחובות – ליווי שמאי של בעלי הדירות במיזם פינוי-בינוי במסלול הריסה ובנייה, שמקודם על ידי חברת דימרי.

האלון 17, 21 ו־23, יבנה – פרויקט הכולל הריסת 24 יחידות דיור קיימות והקמת מתחם חדש ובו 120 יחידות דיור.

הבעש"ט 23–29, יפו-תל אביב – ליווי בעלי הדירות במיזם התחדשות עירונית המקודם על ידי יזם פרטי.