משרד רון רודיטי שמאות מקרקעין, אשר הוקם בשנת 1994, נמנה עם המובילים והוותיקים בתחום שמאות המקרקעין בישראל, ומאופיין במומחיות מקצועית עם ראייה רב-תחומית. בראש המשרד עומד המייסד רון רודיטי, שמאי מקרקעין מוסמך, משפטן ובעל רקע בתחום האדריכלות וההנדסה, שילוב המעניק יתרון מהותי בגיבוש פתרונות מורכבים, אינטגרטיביים ויצירתיים.

התחדשות עירונית – ליווי כולל ודגש על ערך לדיירים

המשרד מתמחה בליווי מקיף של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ופינוי-בינוי – משלב הייזום ועד למסירת הדירות. לאורך השנים ליווה המשרד מאות מתחמים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של אלפי יחידות דיור, וצבר ניסיון עשיר בליווי התהליכים המורכבים שמאפיינים פרויקטים מסוג זה.

הליווי כולל, בין היתר, אבחון היתכנות כלכלית, ניתוח תמורות, הכנת חוות דעת לפי תקן 21, גיבוש אסטרטגיה תכנונית וניהול דיאלוג בין דיירים, יזמים ורשויות. בלב פעילות המשרד עומדת גישה מאוזנת ושקופה, השמה דגש על מיצוי זכויות הדיירים, לצד שמירה על רווחיות סבירה שתאפשר את היתכנות הפרויקט וקבלת ליווי בנקאי עבור היזם. גישה זו מסייעת בקיצור לוחות הזמנים וביצירת ודאות תכנונית וכלכלית לאורך הדרך.

לרשות המשרד ניסיון עשיר בהתמודדות עם חסמים רגולטוריים, מחלוקות פנימיות וסוגיות משפטיות מורכבות – תוך רגישות, סבלנות והבנה מעמיקה של הצרכים האנושיים של כל אחד מהצדדים.

היטל השבחה – מומחיות מוכחת בהערכה, בדיקה וערעור

המשרד מבצע שומות להיטל השבחה ובוחן שומות קיימות, כולל ייצוג מול ועדות מקומיות, שמאי מכריע וערכאות שיפוטיות. ההיכרות המעמיקה עם דיני תכנון ובנייה והבנה שמאית ומשפטית מאפשרת חוות דעת מבוססות, שקולות ומדויקות שעשויות להוביל לחיסכון משמעותי.

ליווי תכניות ובדיקות כלכליות (תב"עות ותקן 21)

המשרד מלווה תכניות בניין עיר ומספק שירותים נלווים: הכנת טבלאות הקצאה ואיזון, חוות דעת כלכליות לתקן 21, ייעוץ בהערכת חשיפות לפיצויים לפי סעיף 197, וניתוח ערכי קרקע לבחינת השפעת שינויי ייעוד. השילוב בין שמאות, משפט וראיה תכנונית מקנה יתרון בתכנון אסטרטגי ובהבנת השפעת החלטות תכנוניות.

מטרו תמ״א 70

ליווי וייעוץ לפיתוח נדל״ן ולכידת ערך הקרקע בסביבת תחנות המטרו, שבה פוטנציאל ההשבחה פוגש מציאות תכנונית וכלכלית מורכבת, המשרד מעניק ליווי וייעוץ לפיתוח נדל״ן ולכידת ערך הקרקע (LVC) במסגרת תמ״א 70.

הליווי כולל ניתוח שמאי, תכנוני וכלכלי מעמיק של פוטנציאל ההשבחה במרחבי הליבה וההשפעה של התחנות, תוך מידול זכויות הבנייה, הצפיפויות ועירוב השימושים (TOD). במסגרת זו נבחנת ההיתכנות הכלכלית בהתאם למנגנוני לכידת ערך הקרקע, לרבות כימות השפעות ״מס המטרו״ והיטלי השבחה, אומדן העלויות הנובעות ממטלות ציבוריות ושלביות הפיתוח, וכן גידור חשיפות רגולטוריות.

המטרה היא לייצר ודאות תכנונית-כלכלית ולמצות באופן אופטימלי את ערך הנכס.

הערכת נכסים, בטוחות ומשכנתאות

המשרד מבצע הערכות שווי לנכסים מכל הסוגים – מגורים, מסחר, תעסוקה ותעשייה – לצרכי מכירה, קנייה, פירוק שיתוף, ירושות, חלוקות רכוש, מיסוי וצרכים משפטיים. המשרד פועל מול בנקים מובילים וגופי אשראי חוץ בנקאי לצורך הערכות לבטוחות אשראי, ליווי פיננסי ומשכנתאות.

חוות דעת מומחה לבית המשפט

הניסיון המשפטי וההיכרות עם מערכת המשפט מאפשרים למשרד לספק חוות דעת ברמה גבוהה בהתאם לדרישות הדין וניהול אפקטיבי של דיונים.

הערכת נכסים תפוסים וזכויות דיירים מוגנים

המשרד מבצע הערכות שווי לנכסים תפוסים ונכסים המוחזקים בחוזים מגבילים מתוקף חוק הגנת הדייר. השירות כולל הערכת זכויות בעלי נכס מול דיירים מוגנים, זכויות מוגבלות ודמי מפתח.

הערכים המובילים בהתחדשות עירונית

משרד רון רודיטי מתמחה בליווי מקצועי, מעמיק ורגיש של תהליכי התחדשות עירונית, מתוך הבנה שאיזון נכון בין האינטרסים של בעלי הדירות לבין צורכי היזמים הוא תנאי להצלחת הפרויקט. המשרד חרט על דגלו אידאולוגיה ברורה: ליצור תכנון שמאי, תכנוני ומיסויי מדויק שמביא לתמורות מקסימליות לדיירים, תוך שמירה על רווחיות שתאפשר את מימוש הפרויקט בפועל.

השילוב בין ניסיון עשיר, ראייה משפטית והבנה עמוקה של השוק מעניק יתרון בגיבוש פתרונות הוליסטיים – הכוללים את כלל ההיבטים תחת קורת גג אחת. בזכות חשיבה רב-תחומית ויצירתית, המשרד מצליח להסיר חסמים, לתווך בין יזמים לדיירים ובין הדיירים לבין עצמם, ולהוביל תהליכים מורכבים ברגישות ובשקיפות.

"כאשר אני מלווה דיירים", אומר רודיטי, "אני מזכיר להם לבדוק גם את החוסן הכלכלי, הניסיון ולא פחות חשוב – החיבור האנושי עם היזם". המשרד פועל מתוך הבנה מעשית של השפעת ההתחדשות העירונית על קהילות, שכונות ושירותים עירוניים, ומציע ליווי שמחבר בין חזון עירוני לבין הצלחה פרטנית.