כשאנחנו מביטים לאחור על השנים האחרונות, ובמיוחד על תקופות הלחימה הישירה מול איראן, אנחנו מבינים שבשנים האלו המושג "בית" עבר בישראל טלטלה עמוקה. אם בעבר התייחסנו לבית כאל המפלט השקט שלנו מתלאות היום, כיום הבית הוא קו החזית לכל דבר ועניין. האזעקות התכופות, היירוטים מעל הערים, ההבנה שהאיום הבליסטי אינו מוגבל עוד לגזרה אחת – כל אלה הפכו את מיגון הבית מצורך פונקציונלי, נקודתי ולמען האמת נדיר יחסית, לשאלה קיומית בסיסית, שקובעת את איכות החיים של דיירי הבית לתקופות שלצערנו הולכות ומתארכות.
זו בדיוק הזווית שדרכה עלינו להסתכל על ענף ההתחדשות העירונית כיום. במשך שנים נטינו לחשוב על פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי בעיקר במונחים של נדל"ן, כלכלה או שדרוג רמת החיים של הדיירים, אבל המציאות הביטחונית הוכיחה מעל לכל ספק שעיר שאינה מתחדשת – היא עיר שנותרת חשופה. התחדשות עירונית כבר אינה פריבילגיה, אלא שכפ"ץ אסטרטגי של מדינה שלמה. זוהי הדרך המרכזית, הישימה והאפקטיבית ביותר להעניק ביטחון לאזרחי ישראל.
למרות ההכרה הזו, אנו עדיין מוצאים את עצמנו כלואים בסבך אבסורדי. השוק הפרטי כבר לגמרי בשל להרצת פרויקטים גדולים של התחדשות – היזמים מנוסים, האדריכלים מיומנים וחברות הבנייה ערוכות. ולמרות זאת, זמני ההוצאה לפועל של הפרויקטים ממשיכים גם השנה להיות בלתי סבירים, בעיקר כי זמן ההמתנה להיתרי בנייה עדיין נמדד בשנים ארוכות. כשהאיום מאיראן ומזירות נוספות מרחף מעלינו כל הזמן, כל יום של עיכוב בירוקרטי משמעותו עוד משפחות שנותרות ללא ממ"ד וללא הגנה ראויה. למציאות הזו מתווסף אתגר נוסף: חוץ מהבירוקרטיה המסועפת, שוק הדירות החדשות חווה ירידה משמעותית בהיקף העסקאות, מה שגורם גם ליזמי התחדשות עירונית לחשוב פעמיים אם להיכנס לפרויקטים חדשים.
המעבר לתוכניות התחדשות עירוניות מקומיות, שמחליפות את תמ"א 38 הארצית, הוא צעד מבורך שמייצר ודאות גבוהה יותר עבור כל הצדדים. ערים שהשכילו לאמץ מדיניות מקומית סדורה חוו זינוק דרמטי בהיקף הפרויקטים, אך כדי להפוך את המגמה הזו לכלל-ארצית, הרשויות המקומיות והממשלה חייבות להתייחס להתחדשות העירונית כאל פרויקט ביטחוני דחוף. עליהן לתגבר באופן מיידי את כוח האדם בוועדות, להסיר חסמים ולהפנים שמהירות היא הכרח, לא מילה גסה.
דווקא בתוך מציאות של חוסר ודאות ודחיפות גוברת, התפקיד שלנו כגורם המקצועי שמאחורי מדד ההתחדשות העירונית הופך קריטי מתמיד. כשאזרחים מבינים שעליהם לקדם פרויקט בבניין שלהם, אך חוששים להפקיד את הנכס היקר להם מכל בידיים הלא נכונות, הם זקוקים למצפן.
זוהי השנה האיקס שבה אנו שוב מפרסמים בגאווה, יחד עם מרכז הנדל"ן, את "מדד ההתחדשות העירונית". המדד שלנו ממשיך להתבסס אך ורק על נתוני אמת, אסמכתאות רשמיות ובדיקות שטח קפדניות. המטרה שלנו נותרה בעינה, ברורה וחזקה מאי פעם: להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף, מקצועי ואובייקטיבי יותר, ולתת לדיירים את הביטחון המלא בקבלת החלטה משנת חיים.
אנחנו נמצאים ברגע היסטורי. שוק הנדל"ן הישראלי ידע משברים ומורדות, אך כעת המשימה שמונחת לפתחנו ברורה: הגיע הזמן לשלב זרועות – יזמים, רשויות ודיירים – להפסיק לעכב, ולהתחיל לבנות, למגן ולחדש את פניה של ישראל.
לשנה של בנייה, שקיפות וביטחון, בברכה,
טל קופל
מנכ"ל מדלן
השאירו פרטים ונחזור אליכם
חפשו חברה, משרד עורכי דין, אדריכלים או שמאים