רז – כהן, פרשקר ושות'
תחומי התמחות
ייצוג דיירים
ייצוג יזמים
פינוי בינוי - דיירים
רז – כהן, פרשקר ושות'
תחומי התמחות
ייצוג דיירים
ייצוג יזמים
פינוי בינוי - דיירים
דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
הנהלת חברת רז – כהן, פרשקר ושות'
עו"ד משה רז כהן
שותף ומייסד
עו"ד קרן פרשקר
שותפה ומייסדת
אודות חברת רז – כהן, פרשקר ושות'
רז – כהן, פרשקר ושות' הוא ממשרדי עורכי הדין בעלי הניסיון הרב ביותר בישראל בעסקאות התחדשות עירונית. המשרד נחשב לאחד המשרדים המובילים הן בתחום ייצוג הדיירים והן בתחום ייצוג היזמים , ועשרות פרויקטים בליוויו כבר הגיעו לכדי סיום מוצלח ואכלוס. מספר הפרויקטים שהושלמו בהצלחה תחת ייצוג המשרד, שמאוכלסים על ידי לקוחות המשרד, הוא הגבוה ביותר בארץ.
המשרד, שהוקם על ידי עו"ד משה רז – כהן ועו"ד קרן פרשקר מונה כיום 19 עורכי דין ומתמחה בכל תתי התחומים של דיני המקרקעין: תכנון ובנייה, עסקאות מורכבות, מיסוי מקרקעין, מימון וליווי בנקאי, הפקעות, דיני החזקה, דיירות מוגנת, דיני רמ"י, הסדר מקרקעין ומשפט מנהלי. המשרד מדורג על ידי חברות הדירוג המובילות כמוביל בתחומי המקרקעין-כללי, בתחום מיסוי המקרקעין, בתחום התכנון והבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית.
השותפים במשרד
עו"ד משה רז-כהן מומחה בעל-שם בכל תחומי הנדל"ן, מעביר הרצאות והשתלמויות מקצועיות בכל היבטי הנדל"ן באקדמיה, בלשכת עורכי הדין, בפני מנהל מקרקעי ישראל ובפני משרדי הממשלה השונים. עו"ד רז-כהן פרסם את הספר הידוע "איחוד וחלוקה" (מהדורה שניה, 2021 , הוצאת בורסי), את הספר "רישום פרצלציות", ומאמרים רבים בכתבי עת מקצועיים. עורך דין רז כהן מעניק ייעוץ לחברות המובילות במשק ולמשרדי עורכי דין רבים.
עו"ד קרן פרשקר מובילה את טיפול המשרד בעסקאות נדל"ן, החל מפרויקטים למגורים, מסחר או תעשייה, דרך עסקאות קומבינציה ועד לפרויקטים של קבוצות רכישה והתחדשות עירונית. עו"ד פרשקר מלווה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית החל משלביהם הראשונים ועד תום הפרויקט, לרבות הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, טיפול בהיבטי המיסוי של הפרויקט, ייצוג מול רשויות התכנון, הסדרת הליווי הבנקאי והעמדת הבטוחות ורישום הדירות החדשות בטאבו. כן מייצגת עו"ד פרשקר לקוחות במגוון תחומים מסחריים כגון עסקאות השקעה וגיוס הון לרכישת מתחמי נדל"ן, תביעות בתחום הנדל"ן ועוד.
ידע עשיר במגוון תחומים משלימים
עם לקוחות המשרד נמנים יזמים מובילים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, חברות מימון ליזמים, גופים ממשלתיים וציבוריים כגון רמ"י ועדות מקומיות לתכנון ולבנייה, רשויות מקומיות וכן חברות כמו עמידר, חלמיש, נ.ת.ע ועוד.
מעבר לניסיונו העשיר והייחודי בתחום ההתחדשות העירונית, מייצג המשרד את לקוחותיו במאות משפטי פינויים והפקעות, מלווה את מוסדות התכנון ומעניק ייעוץ משפטי שוטף בתחומי התכנון והבנייה, הבתים המשותפים, רישום פרצלציה, איחוד וחלוקה, מיסוי מקרקעין, הסכמי מכר, ניהול נכסים ועריכת מכרזים לשיווק נכסים.
המשרד ייסד את תחום ההתחדשות העירונית והיה החלוץ בקידום פרויקטים. כל דברי החקיקה בתחום הועברו ועוצבו בשיתוף המשרד. הן בתחום הקניין, המיסוי והתכנון. המשרד היה הראשון לקבוע את עקרונות המיזם, את אופן ההתקשרות בין הדיירים ליזם, ביניהם לבין בנק מלווה ובין היזם לרוכשי דירות.
כמו כן, המשרד מייעץ – ליזמים בפרויקטים רבים בתחום האיחוד והחלוקה , התכנון, הליווי והמימון . כן המשרד מייעץ ומנהל הליכים משפטיים רבים באכיפת המיזם על דיירים סרבנים.
פרויקטים נבחרים בליווי המשרד
- אונו הירוקה ואונו פריים, קריית אונו: הפרויקט (כולל מעל 1,000 יח"ד) הראשון בישראל שיצא לפועל וטופל ונוהל במלואו על ידי המשרד. הפרויקט מאוכלס כולו זה מכבר, וזכויות הדיירים בדירות החדשות רשומות בטאבו.
- מתחם אילת-תמנע-בית גוברין, שכונת מורשה, רמת השרון: עסקת פינוי בינוי, במסגרתה המשרד מייצג את 180 בעלי הדירות. הפרויקט כולל 800 יח"ד. שני מגדלים הכוללים 240 דירות בשלב א' אוכלסו ויתר 560 הדירות בשלב ב' בבניה.
- מתחם בבלי-תוספתא, תל אביב: פרויקט תמ"א 38/2 שהוכרז חלקית כפינוי בינוי במסלול מיסוי בהיקף של כ-300 יחידות דיור. התקבל היתר בניה והדירות בשלבי פינוי.
- יוספטל, בת-ים: פרויקט פינוי בינוי בליווי מלא של המשרד. הפרויקט כולל למעלה מ-1,000 יחידות דיור, תעסוקה ומסחר. הפרויקט מצוי בשלבי בניה מתקדמים וכל דירות שלב א' שווקו לרוכשים.