דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
הנהלת חברת צרפתי צבי ובניו
רפי צרפתי
מנכ"ל משותף
משה צרפתי
מנכ"ל משותף
גידי אלטמן
יו״ר הדירקטוריון
עמית הולצברג
סמנכ״ל התחדשות עירונית
אופיר בן חני
סמנכ״ל הנדסה
עו״ד עדי ינקו
יועצת משפטית
רוני דגן
סמנכ״ל כספים
אודות חברת צרפתי צבי ובניו
חברת צרפתי צבי ובניו היא קבוצה משפחתית ותיקה, המובילה את ענף הנדל"ן הישראלי כבר למעלה מחמישה עשורים, ונמנית עם החברות הציבוריות הוותיקות בבורסה – מעל שלושים שנה של פעילות רציפה. הקבוצה מתמחה בפיתוח נדל"ן איכותי באזורי הביקוש במרכז הארץ, מנהלת פורטפוליו רחב של פרויקטים וקרקעות למגורים, מסחר ותעסוקה, ומבצעת את כל עבודות הבנייה והפיתוח בעצמה – משלב התכנון ועד מסירת המפתח.
קבוצת צרפתי צבי ובניו היא חברת נדל"ן ותיקה ומשפחתית, שנוסדה לפני 53 שנים ומהווה חברה ציבורית מזה 32 שנים. הקבוצה מתרכזת באזורי ביקוש מרכזיים ומנהלת מגוון רחב של מיזמים ופרויקטי פיתוח, כאשר היא מהווה גוף הביצוע של עבודות הבנייה בכל המיזמים שלה. לאורך עשרות שנות פעילותה, דבקה הקבוצה בעקרונות של שמרנות פיננסית וניהול אחראי, המתבטאים בשימוש מושכל וזהיר בחוב – עובדה המשקפת את חוסנה הפיננסי ואיתנותה הכלכלית. שילוב זה, יחד עם פיזור חכם של תחומי הפעילות והסתכלות ארוכת טווח, מאפשרים לקבוצה להמשיך לצמוח ביציבות גם בתקופות של תנודתיות בשוק. הקבוצה פועלת לפיתוח מיזמי מגורים באזור המרכז, מיזמים בתחום ההתחדשות העירונית, בנוסף למיזמים מסחריים ותעסוקתיים, ובבעלותה מאגר איכותי ומגוון של דירות בשלבי בנייה ושיווק, ואזורי תעסוקה ומסחר הנמצאים בשלבי תכנון מגוונים.
לקבוצה למעלה מ-35 מיזמים בשלבי תכנון ובנייה ופיתוח עסקי, 7,500 יח"ד בתכנון ובנייה, ומאז הקמתה הושלם אכלוס של 2,000 יח"ד. ההון העצמי של הקבוצה עומד על כ-532 מיליון ש"ח ושיעור המינוף עומד על כ-53%.
מובילים את ההתחדשות בערים מרכזיות בישראל
קבוצת צרפתי צבי ובניו היא אחת מהחברות החלוצות בפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, והיא בין הקבוצות הבולטות בתחום, תוך התמקדות במיזמים רחבי היקף של פינוי בינוי. הקבוצה מקדמת שבעה מיזמים בהתחדשות עירונית, הכוללים במצטבר יותר מ-1000 יח"ד חדשות – שלושה פרויקטים בשלב הבנייה והשיווק וארבעה נוספים בשלבי תכנון מתקדמים. המאגר הכולל של הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית כולל יותר מ-5,300 יח"ד הנמצאות בשלבים שונים של תכנון ובנייה.
שיתוף פעולה ומערכת יחסים הדוקה עם בעלי הדירות
אחת מתכונות הליבה של פעילות הקבוצה, במיזמי התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי במיוחד, היא המעורבות הפרטנית של הקבוצה מהשלב הראשוני והקשר הבלתי אמצעי בינה לבין דיירי הפרויקט. התפיסה המנהיגה את הקבוצה היא שהתושבים מהווים שותפים למסע מהיום הראשון, ובהתאם החברה פועלת בשיתוף מלא איתם, כך שלכלל התושבים יש קשר ישיר וערוץ זמין לנציגי הקבוצה. למעשה, אין מקרה בו בעל דירה אינו מעודכן במצב, אינו מכיר את כתובת הפנייה לשאלות או נותר ללא מענה.
בתקופה האחרונה, הקבוצה מפעילה את המומחיות הענפה שלה ואת הכישורים המגוונים שלה לטובת הנעת מיזמים נרחבים של פינוי בינוי. מיזמים כאלה ממושכים ומסובכים יותר מפרויקטים סטנדרטיים, משום שהם כרוכים בתהליכי תכנון ארוך מועד, גיוס הדיירים וליווי שלהם ברמה השוטפת ושילוב בין גורמים מרובים למען הנעה והצלחת המיזם. מיזמים כאלה יוצרים אתגר משמעותי ליזמים – רק קבוצות מבוססות כמו צרפתי צבי ובניו, קבוצה בעלת עומק ממשי ומומחיות של פעילות בשטח – מסוגלות לעמוד בתהליכים הללו ולהגיע לתוצאה מוצלחת של מיזמים שמתקדמים ונבנים.
המומחיות הרחבה של קבוצת צרפתי צבי ובניו בפיתוח מתחמי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור תורמת גם היא לחברה להתמודד בהצלחה מרבית עם ההיבטים השונים הקיימים כיום בתחום ההתחדשות העירונית, ובמיוחד פינוי בינוי. העובדה כי לעיתים קרובות הקבוצה היא גם המבצעת הפועלת של הבנייה, מעניקה לה בקרה מוחלטת על התהליך ומאפשרת לה להבטיח את רמת הבנייה הגבוהה ביותר אותה היא רגילה ליישם.
פרויקטים נבחרים של התחדשות עירונית
- AZOR, קפלן 3, אזור – פרויקט פינוי־בינוי הכולל הריסת 96 דירות ישנות בשלושה מבני רכבת והקמת שלושה מגדלים בני 22 קומות עם כ־320 יח"ד. הפרויקט הראשון במסגרת התחדשות עירונית במועצה. מוקף סביבה כפרית המעניקה לדיירים נוף פתוח וירוק – מתל אביב במערב ועד הרי ירושלים במזרח. המתחם יכלול מועדון דיירים, עמדות עבודה, חדרי אופניים וגינת תבלינים.
- Bavli, בבלי 19-23, תל אביב – פרויקט התחדשות בניינית (חיזוק ועיבוי) הכולל שלושה בניינים יוקרתיים בני 9 קומות ו-45 יח"ד, עם פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים מרווחים במפלס אחד, חלקם עם בריכת אינפיניטי ומרפסות ירוקות. המפרט כולל מטבחי יוקרה, חלונות מסך וליווי אישי בעיצוב. המיקום המרכזי – דקות מפארק הירקון וכיכר המדינה – משלב יוקרה, פרטיות וסביבה ירוקה.
פרויקטים נבחרים של יזמות למגורים
- SELECTED, שפרינצק 4, ראשון לציון – פרויקט באזור "המערב הישן" הכולל 3 מגדלים, 15 בתים דו-משפחתיים, מבני ציבור, חינוך, תרבות ומשרדים. תמהיל הדירות כולל דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים, כולן עם מרפסות גדולות. לב הפרויקט הוא ה-Wellness Park, פארק לשימוש בלעדי של הדיירים בשטח של 5 דונם, הכולל חדר כושר, מתחם יוגה, מתקני חוץ, בוסתן ועצי פרי, מסלול ריצה ומתחמי משחקים ומנוחה.
- YTOWN, ז'בוטינסקי 40, ראשון לציון – מגדל יוקרה בן 26 קומות ו-146 דירות 3-4 חדרים ופנטהאוזים בקומה העליונה, עם נוף אורבני עוצר נשימה. הלובי הגבוה ישמש גלריה לאמנות ישראלית, ומעליו מרכז בריאות וקהילה עם חדר כושר, חדרי טיפולים, ג'קוזי, מועדון דיירים ומתחם עבודה. שתי מרפסות גג ענקיות מציעות מתחמי יוגה ופילאטיס. המתחם ישלב גינון יפני מוקפד, חללים מסחריים, משרדים ושטח ציבורי.
פרויקטים לדוגמה של צרפתי צבי ובניו
