עשור למדד ההתחדשות העירונית – סיבה לגאווה, אך גם לבחינה מחודשת
פסגת ההתחדשות העירונית 2025 מציינת עשור להשקת מדד ההתחדשות העירונית – פרויקט משותף של מרכז הנדל"ן וחברת מדלן, שנולד מתוך הבנה עמוקה שהתחום הזה, אולי יותר מכל תחום אחר בענף הנדל"ן, זקוק לכלי מדידה שקוף ומובן, שיספק לציבור אפשרות להבחין בין מדרגים שונים של ניסיון, אמינות ואיתנות. או במילים פשוטות – את היכולת להבדיל בין מי שעושה ומי שרק אומר שהוא עושה.
הרעיון מאחורי המדד היה פשוט אך חיוני: לספק תשתית מקצועית, סדורה ורצינית שתאפשר לבעלי דירות, לרשויות, למשקיעים, ולאנשי מקצוע – לזהות מיהם הגורמים הפועלים בצורה איכותית, עקבית ובטוחה לאורך זמן. לא עוד עולם שבו כל יזם, גם אם מעולם לא קידם פרויקט – יכול להחתים בניין שלם על בסיס מצגת.
שוק ההתחדשות העירונית הוא שוק עם חסמי כניסה נמוכים – מצב שעל פניו מייצר תחרות, אך בפועל עלול לסכן את הנכס היקר ביותר של כל דייר – הבית שלו. המדד ביקש לשנות את כללי המשחק, לנקות את רעשי הרקע השיווקיים, ולתת כבוד לביצועים בפועל, באופן אשר מתעדכן תדיר מדי שנה, ואשר נותן לכלל השחקנים ולציבור העלי הדירות את היכולת להישאר עם אצבע על הדופק באשר לתמונת המצב הנוכחית בענף.
כך, יכולנו לראות לאורך השנים חברות קטנות ואיכותיות מממשות את הפוטנציאל שהיה גלום בהן ומטפסות מדי שנה במעלה הדירוג, ותופסות את המקום הראוי להן. השחקנים שמובילים את המדד הם כאלה שפועלים בשקיפות, מגייסים מימון איכותי, מקדמים תוכניות בקצב ראוי, ויודעים לייצר ודאות מול בעלי הדירות. מן הסתם היו גם מי שעשו את הדרך ההפוכה. אך המסר בכל המקרים הוא אחד: מי שמקצועי, מי שיציב, מי שעקבי, זוכה להכרה.
ברצוני לנצל רגע חגיגי זה על מנת לברך מקרב לב את מובילי מדד ההתחדשות העירונית של 2025, ואת אלה ששמו לעצמם למטרה להוביל את מדדי השנים הבאות, ובעזרת הכלים שאנו במרכז הנדל"ן מספקים – של למידה, התמקצעות והעמקת הקשרים והחיבורים בין העוסקים בענף – אין לי ספק כי יצליחו.
אך הבה ונודה על האמת. למרות הכוחות החיוביים הרבים הפועלים בענף ההתחדשות העירונית, מצבו של התחום רחוק מלהיות משביע רצון. עם כל שנה שחולפת, ומדד חדש שמתפרסם, הולך ונחשף גם הפער בין הפוטנציאל האדיר הטמון בתחום, ובין מימושו.
למרבה האכזבה, שנה אחר שנה אנו נוכחים לדעת כי שלל המסלולים, ההחלטות והצעות החוק שמייצרת הממשלה על מנת לקדם ולדחוף את תחום ההתחדשות קדימה, פועלים כמעט אך ורק באזורי הביקוש. אותם הכלים, שנבנו דווקא כדי לאפשר שדרוג תשתיות, שיפור איכות החיים, וחיזוק חברתי־כלכלי באזורים מוחלשים – כמעט ואינם מגיעים לפריפריה, ואל היישובים העירוניים המצויים ברמת הסיכון הגבוהה ביותר לרעידת אדמה קטלנית – על קו השבר הסורי-אפריקני
במילים פשוטות: הכלים קיימים, אך לא מגיעים למי שזקוקים להם באמת. גם בשנת העשור למדד ההתחדשות, מציאות מתסכלת זו לא השתנתה.
הפריפריה נותרה מאחור לא בגלל חוסר בצורך, אלא בגלל חוסר באטרקטיביות ליזמים: ערכי הקרקע נמוכים, רמות הסיכון גבוהות, ולעיתים שיתוף הפעולה עם הרשויות המקומיות מורכב. ובכל זאת – אם נרצה שההתחדשות העירונית תהיה יותר ממס שפתיים – כאן נמדד הרצון האמיתי של המדינה. עשור למדד אינו רק נקודת ציון עבורנו, אלא גם עבור השוק כולו: מראה המשקפת מיהם השחקנים שבאמת פועלים, אך גם עדות לכך שהתחום עוד לא מימש את ייעודו.
זוהי קריאה מחודשת – לממשלה, למחוקקים, לרשויות המקומיות, ולשחקני השוק הפרטי – לקחת אחריות, להסיר חסמים, ולהעביר את מרכז הכובד מאזורי הביקוש – לפריפריה.
לא אוכל לסיים ברכה זו מבלי להתייחס למציאות הקשה שבה אנו מציינים עשור למדד. בשעת כתיבת שורות אלה חמישים מאחינו עדיין נמקים במנהרות החמאס, טובי בנינו עודם מחרפים את נפשם בלחימה הקשה ברצועת עזה, ולאבלנו חלקם גם משלמים בחייהם. אבקש מכאן לחזק את לוחמינו הגיבורים, להשתתף בצער משפחות הנופלים, לאחל החלמה ורפואה שלמה לפצועים ולקרוא לשובם במהרה של החטופים – מי אל חיק משפחתו וחבריו ומי לקבר ישראל.
לרגל שנת העשור למדד ההתחדשות העירונית, אני מאחל לכולנו עוד עשורים רבים של בנייה והתחדשות – בכל המובנים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם