המדד חושב באמצעות מערכת בינה עסקית (BI) חדשנית לניתוח שוק ההתחדשות העירונית בישראל, אשר פיתח אתר מדלן. מערכת ה- BI הייחודית משמשת את הדרג המקצועי בעשרות חברות עסקיות, גופי ממשלה ובנקים. חשוב לציין כי המדד מבוסס על נתונים ומסמכים רשמיים שנסרקו וחולצו מעשרות מקורות ואינו נשען על הצהרות של חברות. צוות המחקר הייעודי של המדד במדלן כולל שלושים מדעני נתונים, אנליסטים ומידענים. המדד נגזר מנתוני האמת באמצעות אלגוריתם סטטיסטי שפיתחה מדלן.
משרדי עורכי דין מובילים בייצוג דיירים ויזמים בהתחדשות עירונית
המדד מדרג את משרדי עורכי הדין המובילים בייצוג דיירים (בעלי הדירות) ואת משרדי עורכי הדין המובילים בייצוג יזמים על פי סך הניקוד בפרויקטים ובמתחמים שבהם מלווה המשרד את מי מהקבוצות בפרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38 חיזוק ותוספת, תמ"א 38 הריסה ובנייה, פינוי בינוי, עיבוי בינוי ועוד).
פרויקטים של התחדשות עירונית שאינם מחייבים הליך תכנוני (כדוגמת מרבית הפרויקטים מסוג תמ"א 38) מקבלים ניקוד החל משלב הגשת הבקשה להיתר. פרויקטים המחייבים הליך תכנוני (כדוגמת מהלכי פינוי בינוי), מקבלים ניקוד החל משלב קליטת התכנית בוועדה המחוזית. אם מדובר על תכנית בסמכות מקומית, תנאי הסף הוא דיון להפקדה להתנגדויות. גובה הניקוד של פרויקט או מתחם התחדשות עירונית נקבע על פי מספר הדירות המקוריות (ובליווי יזמים גם על פי מספר הדירות החדשות), על פי סוג הפרויקט ועל פי הסטטוס התכנוני או שלב הרישוי. פרויקטים שהושהו, נדחו, או שחלף בהם פרק זמן חריג (ביחס להתפלגות העירונית) ללא התקדמות סטטוטורית, לא יזכו בניקוד.
"הצלחה מוכחת" – אם המשרד ליווה דיירים בפרויקט התחדשות עירונית שהבשיל לכדי היתר, ולחילופין, אם ליווה יזמים בפרויקט התחדשות עירונית שהושלם ואוכלס, אזי פרויקטים אחרים שמלווה המשרד הנמצאים בשלבים מוקדמים יותר, יקבלו תוספת ניקוד.
"התיישנות" – אם חלפו יותר משלוש שנים ממועד קבלת טופס 4, ניקוד הפרויקט יופחת בהדרגה על כל שנה נוספת שחולפת. חלק ממשרדי עורכי הדין המדורגים במדד קיבלו עמוד פרופיל (פרסומי) בחוברת זו. בעמוד מופיעים נתונים לגבי היקף הפעילות של
המשרד בתחום ההתחדשות העירונית. נתונים אלו כוללים גם פרויקטים ומתחמים בשלבים מקדמיים, אשר לא עברו את תנאי הסף לקבלת ניקוד. נתונים אלו לא השפיעו על המדד. הם מבוססים על הצהרת המשרד ולא אומתו באופן מלא על ידי צוות המחקר של מדלן.
להלן ביאור המונחים המופיעים במדד עורכי הדין ובעמודי משרדי עורכי הדין:
התחדשות בניינית:
פינוי-בינוי ועיבוי-בינוי:
משרדי עורכי דין מובילים בתכנון ובנייה ובמיסוי מקרקעין
משרדי עורכי הדין המובילים בתכנון ובנייה ובמיסוי מקרקעין הם אלו שקיבלו את מירב ההמלצות של משרדים אחרים העוסקים בתחום. דירוג זה אינו מבטא היקף ניסיון, אך משקף הערכה לה זוכה המשרד בקרב הקולגות בתחום.
ההתייחסות בחוברת זו למצב הפרויקטים והמתחמים נכונה ל-31 בדצמבר 2024.
יודגש כי האמור הוא הסבר כללי בלבד, ואין בו למצות את תנאי הסף של המדד או את אופן עריכתו. בנוסף, ביחס לכל פרויקט יש לבחון את התאמת היזם באופן ספציפי לפי מכלול הפרמטרים הרלוונטיים, ואין לראות במדד משום ייעוץ כלשהו.
השאירו פרטים ונחזור אליכם